房地产开发企业资质行政许可通用问题解答

2025-09-15 09:58 来源：广西壮族自治区住房和城乡建设厅

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根据《房地产开发企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第54号令）、《自治区住房城乡建设厅关于印发〈广西壮族自治区房地产开发企业管理办法〉（2023年修订）的通知》（桂建发〔2023〕3号），针对各地就资质申请过程中提出的具体问题，作出如下解答：

问题1：房地产开发企业在“广西建筑市场监管云平台（以下简称桂建云）”系统上进行资质申报的具体操作流程是什么？

答：房地产开发企业可在“桂建云—办事大厅—资质办理—智能审批—房地产二级资质核定”页面左上角下载《办事指南》，按照操作指南办理资质申报业务。

问题2：房地产开发企业申报资质时，除了申报人员相关证书，还需要上传哪些资料？

答:还需上传（1）《法定代表人承诺书》、《房地产开发企业资质等级申报表》（模板可在“桂建云-资质办理-业务材料模板下载”中查看）；（2）《房地产开发企业资质等级申报表》所有填报项目须上传相关证明材料扫描件（如项目投资备案证明、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可或销售备案证明等）。

问题3：人员配置的要求是什么？

答:1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

以下两种人员配置不符合要求：1.配备四名会计和一名建筑或结构类专业的人员；2.配备三名会计、一名统计和一名建筑或结构类专业的人员。

问题4：“有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人”，上述5人要求覆盖全部专业类型吗?

答:不要求。（注意：统计从业资格证、会计从业资格证不属于“有职称的”人员资格。）

问题5：“专职会计人员不少于2人”，此2人可以是前述5人中的2人吗?

答:可以。

问题6：专职会计人员需要有会计专业证书吗?

答:需要。

问题7：财务负责人须具有专业初级以上职称，是否可以担任专职会计人员?

答:可以。

问题8：“工程技术负责人具有相应专业中级以上职称”，此处所指“相应专业”具体包含哪些专业?

答:建筑、结构类。建筑类包括建筑学、城乡规划、风景园林、城市设计、历史建筑保护工程、人居环境科学与技术、智慧建筑与建造等;结构类包括土木工程、工民建、结构、建筑施工、建筑工程管理、建筑结构、建筑、建筑工程等。

问题9：统计人员有什么要求?

答:应持有统计专业证书或会计专业技术资格证书。

问题10：专职人员社保有什么要求?

答:应当至少满足申报前1个月社保。

问题11：退休人员可以作为申报人员吗？

答：可以，仅能使用一人，且需提供该人员退休证明和返聘合同或劳动合同，以证明与企业存在合法的劳动关系。

问题12：企业申请资质延续有什么额外的要求？

答：对已取得资质没有实际开发经营业务的项目开发公司，资质有效期届满后不再给予延续。实际开发经营业务包括已购地未开发、已开发未竣工、已竣工未售罄等情形。

问题13：资质已过期再次申报按照什么标准审核？

答：按照资质延续的标准进行审核。

问题14：企业第一次申报即首次申请，没有承揽任何项目，《房地产开发企业资质等级申报表》项目信息如何填写？

答：项目信息可暂不填写，留空。

问题15：《房地产开发企业资质等级申报表》中相关项目信息需要填写多少时间段的？

答：可填写近三年的项目信息。

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